什么是网签
网签是交易双方签订合同后，将合同提交给房地产相关部门进行备案，并公布在网上，会提供一个网签号，用户可以通过这个号在网上查询。其目的是为了使房地产交易更加透明，防止一房多卖。当交易双方完成网签后，合同可以撤销。
网签，也可称为电子缔约，是一种网络化的管理系统，在电子商务领域中，指的是网上签约。开发商在申请办理商品房预售许可证或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料。市民可随时上网查询。
网签和备案是两个不同概念，网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋、防止捂盘及一房多卖而建立的管理系统。而备案根据我国建设部规定，商品房预售应取得预售许可证，签订预售合同后，应在30日内完成登记备案手续。两者的共同作用是防止一房多卖，但网签仅能实现备案的管理效果，要实现法律效力还需在当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
办理好网签后，如要实现法律效力，还需到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。在网签过程中，同一套房子只要有一家中介完成网签，其他中介就不能再介入成交，这导致了退房率的提高。正常退房率应在1%至3%，恶意网签会严重扰乱房地产市场秩序。为避免中介单方擅自网签，相关部门规定了相应的限制措施。
在网签信息中，会包含购房者关心的房地产开发企业信息，如企业资质、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距、总建筑面积、建筑结构、拟售价格、开竣工日期、开盘日期、前期物业服务期限及收费标准等。此外，还会公示商品房预售许可证号、房地产权证号、房地产权利限制等情况。
网上签约的程序包括交易双方协商拟定条款、由房地产开发企业打印合同、双方签字（盖章）、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，操作程序应在24小时内完成。
网签的主要作用是进一步规范市场秩序，对行业进行洗牌，促进健康、良性的市场发展。对于客户而言，网签后业主资质更可信，盘源信息更可靠，交易流程更清晰，缩短了交易时间，使交易过程更加透明，确保了交易双方的权益，有利于政府部门监控市场，提供数据支持，同时保证了交易过程中的资金安全。
网签时需注意的事项包括审查开发商是否具有预售许可证，采用标准合同文本填写，确保合同条款对等，明确面积差异处理方式，确定交房日期，以及修改不合理的合同条款。在网签时，应选择具备网签资格的公司和楼盘。
在电子商务领域，网签特指网上签约，通过电子签名技术实现在线签署合同，具备法律效力。此类网签后的电子文件可以进行保存、提取、司法验真、税务稽查等。第三方电子缔约平台提供网签服务，如CA买卖网等。网签流程包括注册第三方平台、登录、编辑上传合同内容、双方加签时间戳、电子签名、生成电子合同、存档。
网签功能可以提高企业交易过程的便捷性、高效性和低成本性，不受时间、地域限制。网签合同方便企业查找信息，导入ERP系统，为企业对账、结算、资金控制等提供便利。考虑到法律、专业和公正要求，通常需要第三方支持。江苏买卖网电子商务有限公司和重庆市电子商务协会等提供网签服务。
在“电子缔约安全”试点项目中，江苏和重庆两地的企业与技术研发平台签署了战略合作协议，以确保电子签名及数据电文应用的安全。这一试点项目旨在推动电子商务的安全高效性。
二手房网签量持续增长，特别是在“国五条”细则发布后，北京二手房住宅网签套数达到1059套，创历史新高。尽管征收20%的个税可以减少投机需求，但二手房转让数量减少可能导致购房者转向一手房，进一步加剧一手房的需求。
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